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房地产开发企业应符合哪些条件才能进行商品房销售?

本文摘要:根据涉及法律规定,房地产开发企业的条件为:(1)房地产开发企业作为商品房销售的出卖人,应该是独立国家的企业法人,并且合乎法律的规定。《城市房地产管理法》第二十九条规定,房地产开发企业应该不具备下列条件:一、有自己的名称和的组织机构;二、有相同的经营场所;三、有合乎国务院规定的注册资本;四、有充足的专业技术人员;五、法律、行政法规规定的其他条件。

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根据涉及法律规定,房地产开发企业的条件为:(1)房地产开发企业作为商品房销售的出卖人,应该是独立国家的企业法人,并且合乎法律的规定。《城市房地产管理法》第二十九条规定,房地产开发企业应该不具备下列条件:一、有自己的名称和的组织机构;二、有相同的经营场所;三、有合乎国务院规定的注册资本;四、有充足的专业技术人员;五、法律、行政法规规定的其他条件。《城市房地产开发经营管理条例》第五条规定,成立房地产开发企业应该不具备:一、有100万元以上的注册资本;二、有4名以上持有人资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员,2名以上持有人资格证书的专职会计人员。可见,个体工商户、个人合伙等主体是无法展开商品房销售的,不能由企业法人展开,其必需享有企业法人营业执照并展开注册备案,而且在注册资本、专业技术人员上还有特定的拒绝。

(2)房地产开发企业必需早已获得合法的土地使用权。销售商品房时,房地产开发企业应该早已获得合法的土地使用权,要证明这一点,房地产开发企业不应不具备一定的证件。《商品房销售管理办法》第7条规定,商品房销售,应该获得土地使用权证书或者用于土地的批准后文件。

用于土地的批准后文件还包括拨给土地的批准后文件和早已交付给全部土地使用权出让金的证明文件。没这些文件,房地产开发企业是无法展开商品房销售的。(3)房地产开发企业必需有《房地产开发资质等级证书》。

《城市房地产开发经营管理条例》第9条规定,房地产开发企业应该经过资质等级核定。《房地产开发企业资质管理规定》第3条规定,并未获得房地产开发资质等级证书的企业,不得专门从事房地产开发经营业务。因此,持有人《房地产开发资质等级证书》也是房地产开发企业销售商品房的必备条件之一。

(4)房地产开发企业必需具备《建设工程规划许可证》和《施工许可证》。展开商品房销售,应该确保商品房是办理了各种申请而建设研发的合法建筑。《建筑法》第7条规定,建筑动工前,施工单位应该发给《施工许可证》。

《城市规划法》规定,建设项目在申请人动工之前,应该获得《建设工程规划许可证》。如果没这两种证件,那么其商品房就是违背法律规定展开研发建设的,当然无法向社会公众展开销售。房地产开发企业只有合乎以上4个条件,才能确保自己是合格的出卖人,才能确保其销售是合法研发修建的商品房。

消费者出售商品房时,一方面要留意出卖人是否是合格的房地产开发企业,是不是企业法人,是不是充足的注册资金和专业技术人员,另一方面要看房地产开发企业的证件否齐全,以免上当受骗。商品房现售,是指销售早已竣工完工的商品房。在商品房销售中,房地产开发企业和购买者一般来说将商品房现售称作现房交易。

现房是指早已经过工程质量监督部门竣工验收,并且早已获得质理合格证明文件,可以交付使用的商品房。非常简单地说道,商品房现售就是销售现房,销售能立刻用于的商品房。购买者出售了现房以后,需要立刻居住于、营业或者专门从事其他活动。

那么商品房现售必须不具备哪些条件呢?《商品房销售管理办法》第7条规定,商品房现售,应该合乎以下条件:(一)现售商品房的房地产开发企业不应具备企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)获得土地使用权证书或者用于土地的批准后文件;(三)持有人建设工程规划许可证和施工许可证;(四)已通过竣工验收;(五)征地移往早已实施;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等设施基础设施不具备交付使用条件,其他设施基础设施和公共设施不具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付给日期;(七)物业管理方案早已实施。在这七个条件中,前三个条件都是对商品房现售的卖方的拒绝,拒绝卖方即房地产开发企业不具备一定的资格,享有一定的证明文件。明确还包括企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书、土地使用权证书或者用于土地的批准后文件、建设工程规划许可证以及施工许可证等。

而后面四个条件主要是为了确保商品房质量,确保涉及人的合法权益,也是商品房现售的最重要条件,缺乏这些条件更容易造成纠纷的产生或者伤害购房者的利益。.。


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